１２月１５日（日）
初めてですが、三田国際マスターズマラソンのハーフに参加しました。
（情報どおり）アップダウン（坂）が多く、登りは確かにしんどいですが、割と距離がある急な下りで、（すこし）高速を楽しめました。参加賞が地元特産品（煎茶、おもち、味噌）でよかったです。
さて、本題・・・
不動産の遺産分割（換価分割、代償分割について）メモ
（例）相続人ＡＢＣ
１、換価分割
不動産を処分（売却）して、売却代金を分ける方法。
例えば、ＡＢＣが３分の１ずつ平等に分ける場合
（１）相続による名義変更（登記）
Ａ３分の１、Ｂ３分の１、Ｃ３分の１にする。ＡＢＣ全員が売主として関与
遺産分割協議書の１例
１ 相続財産中、次の不動産は、換価分割のため相続人ＡＢＣが３分の１ずつ相続（取得）するものとする。
不動産
２ 相続人ＡＢＣは、上記１の不動産を売却し、その売却代金から売却に要する一切の費用（仲介手数料、登記費用等）を控除（支払）した残額を、相続人Ａ、相続人Ｂ、相続人Ｃがその持分（各３分の１）の割合で取得する。
もしくは、（売却の合意はできているとして）単純に
１ 相続財産中、次の不動産は、相続人ＡＢＣが３分の１ずつ相続（取得）するものとする。不動産
（２）相続人が多数、相続人が海外など遠方に住まいなどがあり、売却手続きを簡便にするため、相続人のうち、（便宜上）一人の名義にする場合もあります（その一人に売却等を一任してしまうかたち）。
遺産分割協議書の１例
１ 相続財産中、次の不動産は、相続人Ａが換価分割のため取得する。
不動産
２ 相続人Ａは、上記１の不動産を売却し、その売却代金から売却に要する一切の費用（仲介手数料、登記費用等）を控除した残額を、相続人Ａ、相続人Ｂ、相続人Ｃが各３分の１の割合で取得する。
３ 相続人Ａ、相続人Ｂ、相続人Ｃは、上記１の不動産売却に伴う譲渡取得税について、上記２記載の各取得割合に基づく申告納税を行うものとする。
注意点
売却の便宜のため一人名義にした場合、その一人が勝手に他の相続人の知らない間に売却などしてしまう（そういうことができてしまう）リスクがある（信頼関係が必要）。
譲渡所得税が、名義になった その一人に課税される可能性がある（事前に税理士等に相談要）。
２、代償分割
相続人の一人（一部の人）が相続して、他の相続人には金銭で精算する（代償金を支払う）。
遺産分割協議書の１例
（代償分割）
１ 相続財産中、次の不動産は、相続人Ａが相続（取得）するものとする。
不動産
２ 相続人Ａは、上記１の不動産を相続する代償（代償金）として、〇年〇月〇日までに、相続人Ｂに〇〇〇円、相続人Ｃに〇〇〇円支払うものとする。
注意点
Ａに代償金を支払う資力が必要
代償金をいくらにするか話し合いが必要
その他、分け方はいろいろある。
分ける割合などは話し合いで決める。
税金については、税理士、税務署に相談。
