相続登記を申請するにつき、被相続人の氏名と、登記簿上の所有権登記名義人の氏名の「漢字」が異なるケース

不動産の

相続登記を申請するにつき、被相続人の氏名と、登記簿上の所有権登記名義人の氏名の「漢字」が異なるケース

登記簿上の所有者（所有権登記名義人）「田中則子」

実際の所有者「田中典子」（戸籍上の被相続人）

このように「則子」「典子」と、似ている漢字ではなく、まったく異なる漢字のケース（事例は変えていますが、これぐらい異なる漢字です）

これだけはっきり異なる漢字の場合、通常、別人ということになります（戸籍上、氏名を変更した記載はありません）。

登記する際、住民票など所有者となる方の公的な書類を添付するので、（登記ミスで）ここまで異なる漢字のケースはあまりありません。司法書士も関与しているので、法務局か司法書士が気づくはずです。

もちろんコンピューター化の際の移記ミスではありません。

所有権の登記済証では、登記簿と同じ「田中則子」になっています。

しかし、固定資産税納税通知書では、納税者・所有者として「田中典子」となっており（名寄帳も同様）、

不動産は自宅で、被相続人「田中典子」が長年、所有者として固定資産税を納めてきています。

相続人に確認すると、なぜこのようになっているのか判らないが、「田中則子」なる人物は親族等にはおらず、間違いなく相続人である私たちの被相続人「田中典子」が登記簿とおり昭和５６年に購入したもので、ずっと所有者としてそこに暮らしてきたということである。

同じ住所であることについては除票で証明可能

登記簿上の田中則子なる人物は所有者として存在しないことを疎明する必要があるので、かなりやっかいです。

役所の固定資産税課では、登記簿上の田中則子ではなく（登記簿は誤りで）、田中典子が所有者という認識

次の書類を添付して、なんとか相続登記を認めてもらいました。

１．被相続人と登記簿上の所有権登記名義人が同一人物である旨の相続人全員からの上申書（実印押印、印鑑証明書添付）＊これは工夫して作りました

２．所有権の登記済証（権利証書）

３．登記簿の田中則子の不在籍・不在住証明書

４．固定資産税納税通知書（課税明細付）

納税者・所有者として住所　田中典子が記載されている

５．被相続人の除票

その他、相続登記に必要な書類

なお、所有権登記名義人表示更正の登記は省略できるので不要です。

登記した当時、住民票に誤りがあって（則子となっていた）、後で戸籍との照合により修正とかされたのかもしれません。

相続登記について登記簿上の名義人と被相続人との同一性について - 司法書士とくの日記（ブログ）

根拠条文の変更

令和８年４月から次の相続登記の免税についての根拠条文が変わっています。

相続による土地の所有権の移転登記等に対する登録免許税の免税措置

１、相続による土地を取得した個人が登記を受ける前に死亡した場合（死者名義の登記）の登録免許税の免税

根拠条文　租税特別措置法第８４条の２の２第１項

（前は、租税特別措置法第８４条の２の３第１項）

２、少額の土地（１００万円以下）を取得した場合の登録免許税の免税

根拠条文　租税特別措置法第８４条の２の２第２項

（前は、租税特別措置法第８４条の２の３第２項）

相続登記の免税（メモ） - 司法書士とくの日記（ブログ）

追（その他、根拠条文）

土地の売買による所有権の移転登記等の税率の軽減
租税特別措置法第７２条

住宅用家屋の所有権の保存登記の税率の軽減
租税特別措置法第７２条の２

住宅用家屋の所有権の移転登記の税率の軽減
租税特別措置法第７３条

特定認定長期優良住宅の所有権の保存登記等の税率の軽減
租税特別措置法第７４条

認定低炭素住宅の所有権の保存登記等の税率の軽減
租税特別措置法第７４条の２

特定の増改築等がされた住宅用家屋の所有権の移転登記の税率の軽減
租税特別措置法第７４条の３

住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定登記の税率の軽減
租税特別措置法第７５条

住宅用家屋（租税特別措置法第７４条、７４条の２、７４条の３） - 司法書士とくの日記（ブログ）

登録免許税は複雑 - 司法書士とくの日記（ブログ）

会社登記の登録免許税 - 司法書士とくの日記（ブログ）

ブログ再開

（長期間の）体調悪化でブログの記事を書くことができませんでした。

（仕事のストレスからか）不眠となり、パニック障害、適応障害等に

一時、精神病院に入院（令和８年１月）、その後、退院、通院治療

令和８年５月、背骨の圧迫骨折で入院、その後、退院、自宅療養

（入院や体調の面で仕事を断ったりしていたため）一時、仕事が全くない状態に

これまで築き上げた信用が崩れてしまったよう。

司法書士一人事務所で、本職が倒れるとこのようなことになってしまいます。

周りに大変な迷惑をかけてしまいました。

今のところ家族等の助けや協力があってなんとかなっていますが（感謝）・・・

この辺の経緯、出来事はいろいろなことがありすぎて、暇な時に少しずつ思い出しながらブログ下書保存していますが、気持ちが落ち着き、もし、その気になれば公開したいと思います。

項目

眠れない恐怖

閉鎖病棟（精神科）の恐怖

仕事がなくなった恐怖

（何もしない、何もできない）時間の恐怖

抑うつ不安症状悪化の恐怖

精神科医療の実態

圧迫骨折で入院の恐怖（ベッド上のみで１週間）

八方塞がり、どうにもならないなりになんとかなる

徐々に回復（？）

安心して待つ

体調は良くなったり悪くなったり、一進一退な感じ・・・

さて、昔（過去）

司法書士の仕事をする中で

早くすること（急いですること）が大事

という価値観が比較的強く（銀行の登記仕事が中心の事務所で補助者をしていたときに植え付けられたように思います）

また、仕事を早く片付けてしまいたい、安心したいという欲もあり、

焦って、何度も依頼者に連絡したり

こちらの思うように動いてくれない依頼者にイライラしたり

（訳もなく不安になって）

自分で自分を追い立てているような感じになっていることがありました（脳の暴走）。

誰も特に急いでないのに自分だけ焦って心配してバタバタしてるのは滑稽ですらあります・・・

（また、勝手にイライラして、他人に対して、きつい感じで対応したかもしれない点は、申し訳なく思います）

振り返ってみると、焦ったり、急いだりする必要などまったくなく、むしろ、焦ってバタバタしたことは無駄なことで、その動かない時間（期間）、待たなければならない時間は必要な時間（期間）であり、この時間があるから物事の流れの中で（奇跡的に）うまくいったといえるケースは多く経験しています。

ゆっくり待つことも必要な場合は多い（自然の流れでしていくのがスムーズ）・・・

どうせうまくいくから安心して取り組んでかまわない、安心が大事

多くが「大丈夫だった」というこれまでの経験からそういえる

うまくいけば嬉しい、うまくいかなくても面白い（すべてうまくいっている）

不安感 - 司法書士とくの日記（ブログ）

家族がインフルエンザに感染した際（はちみつ）

神戸マラソンは途中リタイアしましたが、その後、食欲が高まり徐々によく眠れるようになりましたので（体調は前より良くなったような感じで）、参加してよかったです。

さて今般

いっしょに住んでいる二男がインフルエンザ（A型）に感染しました。

熱が３９度あり、のどの痛み、咳、倦怠感、関節痛があるようです。

また、寝ているとき脚がこむら返りになったようです。

二男のインフルエンザ発症経緯

１１月１８日（火）喉の痛み

１１月１９日（水）高熱

１１月２０日（木）病院で診察、インフルエンザ（A型）と判明（イナビル処方）

１１月２２日（土）熱は下がる

１１月２４日（月）おおむね回復

１１月２２日（土）から家族で長男が住んでいる仙台へ行く予定（観光予定）でしたが

キャンセル（前回も二男の体調不良でキャンセルしています）

さて、（いっしょに暮している）私と嫁さんにうつるか（感染するか）どうか？

嫁さんはかなり暴露されています（目の前で咳やくしゃみをされたり・・・）。

いっしょに住んでいるので予防には限界があり、この辺はあきらめています。

過去、神経質に予防をしていた方がうつったり、あまり気にしていない方がうつらなかったりしたので、特に対策（マスクをしてもらう、隔離等）はせず、普段どおりに生活（うつってもいいかという心持）

１１月２７日（木）現在

私も妻も発病はしていません（うつらなかったか）。

なお、予防接種はしていません。

対策として、１点、「はちみつ」（ジャラハニー）をよく摂取しました。これの効果があったのか？

（喉が痛いときに舐めると痛みが緩和します）

過去ブログ

インフルエンザ - 司法書士とくの日記（ブログ）

インフルエンザ - 司法書士とくの日記（ブログ）

篠山マラソン棄権 - 司法書士とくの日記（ブログ）

インフルには罹らず - 司法書士とくの日記（ブログ）

神戸マラソン参加（途中リタイア）

備忘録

神戸マラソン参加

９月に心拍が早くなり不穏な状態なる体調不良（パニック症状）を経験

その後、すこし回復しましたが、まだ心拍が早い状態が多く

また、練習（ランニング）はほとんでできておらず、神戸マラソン参加はどうしようか悩みましたが、

なんとなくの流れで参加することにしました。

（無理はしないと決めていたこともあり）

１７・５キロの舞子公園のところでリタイアとなりました（リタイアしました）。

リタイアの一番の理由は

（ゆっくり走っている割には）心拍が早く心臓がしんどかったこと

ですが、

きっかけは、

スマホの電話着信があり気になっていたこと（後で確認すると0120の営業電話でしたが・・・）

その後、おなかに違和感と便意が生じたこと（これは結局、大丈夫でした）

になります。

あと

脚はまだ大丈夫でしたが、左脚のふくらはぎに（すこし）つりそうな感じ（兆候）があり、後半の地獄が予想できたこと

暑かったこと・・・

（おなかに違和感と便意が生じ）

１７・５キロの舞子公園のところで

トイレに並んだときに（ちょうど）救護テントが目に入り

（時間はまだ十分ありましたが、心臓がもちそうになかったので）

ためらうことなくリタイアを申し出ていました。

（関門閉鎖まで時間があり）収容バスに乗ってから出発するまで１時間ぐらいあって、その待ち時間の間、しんどかったです（水をもらったり、かけるタオルを用意してもらったり、ありがとうございます）。

バスが出発してから４０分ぐらいでゴール地点のハーバーランドに到着

そこから荷物受け取り場所まで、係員のプラカードの後ろに従いリタイア組（関門閉鎖リタイア含む）の団体での移動となりました。

バスの中を含め、皆、無言です・・・

早くゴールした人たちが完走タオルとメダルを所持して嬉しそうに（満足げに）歩いている姿を見ました。

リタイアのむなしさを十分味わいました。

フルマラソンで途中リタイアしたのは２回目になります。

篠山ＡＢＣマラソン参加 - 司法書士とくの日記（ブログ）

追

今回、リタイアのきっかけがなければ無理して走り、とんでもないことになっていたかもしれず、これはこれでよかったと思います（ありがとうございます）。

追

昨年と同様、６時４７分　武庫川団地前発

御影駅で乗り換えの時、人が多すぎて乗ることができず一本遅い電車に乗る（それでも十分間に合いました）

会場のトイレは長蛇の列、男子の小用のトイレの列よりも男女兼用のトイレの方がトイレ数が多く列が進んでいたように思います。

リタイアするまでは、（楽しく）ゆっくり神戸の街を味わいながら走りました。

帰りの元町駅までが意外と距離がありました（リタイアせず完走した脚ではしんどかったかも）。

神戸マラソン参加（備忘録） - 司法書士とくの日記（ブログ）

相続登記で被相続人の同一性証明のため登記識別情報を提供する方法

備忘録

次の照会をある法務局（伊丹支局）にしたところ回答がありました。

ただし、法務局によって異なるかもしれません。

照会事項

＜件名＞

相続登記（オンライン申請）

被相続人の同一性証明のための被相続人の所有権登記の「登記識別情報」を提供する方法について

相続人が２名以上いて、オンライン申請をする場合

次の２つが考えられますが、どちらでもかまわないと考えてよろしいでしょうか？

１

オンライン申請上で、相続人一人の箇所で「登記識別情報提供様式」を作成して添付する。その際、申請者情報・登記名義人は被相続人に、登記権利者は相続人（全員）にする。

２

登記識別情報通知書があるので、シールをはがしてコピーの上、書面で添付する。

もしくは、シールをはがさずに登記識別情報通知書の原本を（原本還付で）添付する。

法務局回答

「２のシールをはがさずに登記識別情報通知書の原本を（原本還付で）添付する、でお願いします。なお、シールははがしてあっても通知書の原本を原本還付で添付ください」

（12桁の登記識別情報ではなく）登記済証と同じように物理的に通知書（紙）の原本を添付するということです。

相続登記について登記簿上の名義人と被相続人との同一性について - 司法書士とくの日記（ブログ）

心拍数

体調を崩し

心拍数をこまめに測るようになってから、

１日に心拍数ってかなり変化するものというのが判りました。

（コロナ禍のときに買ったパルスオキシメーターで測っています）

ある人からショートメールがあっただけで

心拍数が１２０を超えたことがあります（その後、しばらく調子が悪かった）。

ストレスがかかる出来事で心拍数がこんなに高くなるものなのか、ちょっとびっくりです。

とても過敏になっていてストレス耐性が弱くなっているように思います。

体調が良いときは、気にするほどでもない大丈夫な出来事でも過度に不安感が生じたり・・・逆にストレス反応がよくなっていてストレスを早く察知できる、といえるかも・・・

怒りっぽくなったり、小さな事柄でもいつもになく感謝の念が湧いてきたり、面白く思ったりもし、良いにつけ悪いにつけ神経が敏感になっているようです。

更年期（障害）の関係もあるのかもしれません。

秋の幸

実家の丹波篠山のおばさんから秋の幸（黒豆、柿、栗、すだち）が送られてきました。

黒豆ごはん、栗ごはんなどが楽しめます。ありがとうございます。

体調不良（パニック症状） - 司法書士とくの日記（ブログ）

体調については、まだ、心拍が高めなことがあり、ランニングはできていないので（散歩のついでにすこし走る程度）、申込をしていた「にしのみや武庫川ハーフマラソン」は（午後からお客さんのところへ行く用事もあって）ＤＮＳ（不参加に）しました。

１１月１６日の神戸マラソンは（今のところ）せっかく当たったし（ファンラン、一応時間内完走を目標に、無理せず）参加しようと思っています。

心拍が高めになっている影響で代謝が良くなっているのか？いくら食べても体重は増えません、むしろ減っている（献血ができない体重に）。また、朝起きたときの尿量がとても多くなっています。

ランニングは控えているにもかかわらず、体脂肪率は一桁台です・・・

あと、精神的に不穏になる（心臓がバクバクして不安症状が出る）のは減りました。

経済的な面では少し不安がありますが、体（と精神）が大事なので（今は）仕方ありません。なんとかなっていることに感謝です（ありがとうございます）。

スクショ（破産申立）

裁判所へ破産申立てする際の添付書類の一つとして

預貯金通帳があります。

１年以上の出入金が判るものが必要となりますので、もし繰越で１年以上ない場合は、

銀行の窓口で口座明細を請求してもらうことになります。

長期間、記帳がなく「おまとめ」記帳になっている場合は、その間の口座明細が必要になります。

受任してから申立てするまでの期間や、２年以内の財産処分を説明する必要があるので、預貯金口座については２年分を用意してもらうようにしています。

現在はネット口座が多く、通帳をお持ちでない方が増えてきました。

口座の出入金明細はスマホのアプリから見るようになっており、すぐに紙ベースのものを見ることができません。

銀行によって異なりますが、（多くが）出入金明細をＰＤＦファイルやＣＳＶファイル（エクセルやテキストに互換性があるファイル）でダウンロードできるようになっています。

それを印刷する必要があるので、事務所のメールあて添付送信してもらったり、コンビニでアプリ（例えば、セブンイレブンであれば、「セブンイレブンマルチコピー」「簡単netprint」というアプリがあります）を利用してプリントアウトしてもらったりします。

ＣＳＶファイルはエクセルにできるので、便利な面があります。

すこし困った事例

三井住友銀行の場合は、アプリから入るとダウンロード機能がないため、WebでSMBCダイレクトなどへログインする必要があります。これがなぜかできない方がいて（Webでログインしても必ずアプリの方へ飛んでしまう、理由不明）、三井住友銀行の窓口へ行ってもらいましたが、「できるはず」というだけで具体的な方法は教えてもらえず、紙の口座明細の発行は断られ、紙ベースの口座明細取得が困難な方がいました。最終手段として（やむを得ず）、出入金明細（口座明細）のところを一つずつスクショ（スクリーンショット）をして、それを事務所のメールあて送信してもらいましたが、（１日に何度もの細かい出金が多くあり）この数が５０枚（個）以上になっていました。裁判所へは、（印刷した上）切り貼りしてできるだけ枚数を減らして提出しましたが、通帳で提出する場合の何倍もの枚数になってしまいます・・・

自己破産申立（書類作成）を遂行していく際の心構え（思いつくまま） - 司法書士とくの日記（ブログ）

（最近、依頼のある破産案件が、著しい免責不許可事由がある、とんでもない財産処分がある、依頼を受けた後も浪費を継続している、といったものばかりになっています・・・試されている？）