年末、２８日
以下の点について法務局へ
確認の電話をする。
親切丁寧に教えてもらった。
備忘録
建物で、
登記簿上の記録が
家屋番号 １１１番
居宅、総床面積 １１８．７５平方メートル
附属建物は登記なし（未登記）
評価証明書の記載が
家屋番号 １１１番
専用住宅、総床面積 １１８．１４平方メートル
評価額 １７０万円とあり、
その下欄に、
簡易附属家、床面積 ２１．７２平方メートル
評価額 ６万円
として、簡易附属家の評価が出ている。
この場合、登録免許税の計算は、
未登記の附属建物の評価６万円を加えて計算するのか、
未登記分は含めなくてもよいのか。
法務局に確認すると、未登記のものは
含めなくてよいということだ。
家屋番号がついている分の１７０万円のみで計算する。
例
登記簿上、家屋番号９００番、
居宅、総床面積１０２．３２平方メートル
評価証明書上、家屋番号９００番
居宅、総床面積 １０２・３２平方メートル
評価額 １００万円
附属家（未登記）、床面積１２・００平方メートル
評価額 ５０万円
法務局に確認すると、
登録免許税の計算は未登記の附属家を含めても含めなくてもどちらでもよい。
ということ
家屋番号がついていない物置なんかの評価が
出ている場合でも同様。
物置の分は含めなくてもよい。
例
登記簿上、家屋番号１６００番、
居宅、総床面積 ２０５．５５平方メートル
（物置の登記はなし）
評価証明書上、家屋番号 １６００番
居宅、総床面積 ２０４．５５平方メートル
評価額 ６６０万円
物置（家屋番号なし）、床面積 ３８・８平方メートル
評価額 １８万円
物置分は含めず６６０万円で計算する。
評価証明書で未登記の増築部分があることがわかる場合は、
その増築部分の評価額は加算して計算する。
（法務局によって異なることがあるので確認要）
